В Сербии начали снижаться цены на съемное жилье после длительного периода роста, вызванного в том числе массовым приездом иностранцев, особенно из России. Сайт Blic Biznis со ссылкой на данные Nekretnine.rs пишет, что арендные ставки стали меньше в Белграде и во многих других городах страны, что говорит о новых тенденциях рынка недвижимости. И главная из них – аренда жилья в Сербии снижается. Это сообщают российские СМИ со ссылкой на сербские источники.
Портал Novosadska.tv напоминает, что в 2024 году арендные ставки довольно активно росли, особенно в августе и сентябре. Это было связано с востребованностью жилья среди студентов. В центре Белграда средняя стоимость аренды тогда увеличилась с 15,7 евро за квадратный метр в июле до 16 евро в августе. В Мириево ставка выросла с 9,3 до 9,5, Вождовце – с 12 до 12,2. А во Врачаре – с 15,3 до 15,6. Единственным районом, где отмечен небольшой спад, с 15,3 до 15 евро, был Новый Белград.
Эксперты предсказали снижение
В конце прошлого года эксперты предполагали, что в 2025 году ставки начнут снижаться. Эксперт по недвижимости Милич Джокович отмечал, что ключевым фактором этого процесса может стать государственная программа поддержки молодых покупателей недвижимости. При ее реализации часть арендаторов перейдет в категорию владельцев. Это снизит спрос на аренду. И приведет к уменьшению цен, особенно в сегменте так называемого «народного найма».
Прогнозы оказались правильными. Весной 2025 года съемное жилье подешевело. Но в столице изменения пока не слишком заметны. В центре Белграда средняя стоимость аренды составляет 16,7 евро за квадратный метр. Это значит, что недвижимость площадью около 30 кв. м обходится в сумму чуть более 500 евро в месяц. В районе Врачар ставка оценивается в 15,4 евро. Аренда двухкомнатной квартиры в 40 кв. м может достигать 600 евро. В Новом Белграде арендатору нужно платить в среднем 14,1 евро за кв.м. Более доступные предложения наблюдаются в районах Палилула, где средняя ставка ниже – 13,4 евро за кв.м, то есть в месяц за жилье около 26 «квадратов» нужно платить примерно €350. В Вождоваце цены еще меньше – 12,3 евро. А в Мириево – 8,9, соответственно за ту же сумму можно снять двухкомнатную квартиру.
Аренда жилья в Сербии снижается не только в столице. Снижение затронуло и другие крупные города страны. В Нови-Саде наиболее высокие цены зафиксированы в районах Подбара, Центр и Грбавица – от 10,9 до 11,4 евро. В Ново Насеље аренда обходится в среднем в 9,4 евро за квадратный метр. А самые дорогие предложения в Нише встречаются на Бульваре Неманича (€8,2). Тогда как в Пантелею, Палилуле и Дурлане ставки колеблются от 5,4 до 6,8. В Крагуеваце жилье в центральных кварталах сдается по 7,1 евро. А в городе Панчево – по 7,6.
Если аренда жилья в Сербии не устраивает, может есть смысл купить?
О кардинальных переменах на рынке продаж пока не сообщается. А в конце 2024 года цены на жилье росли даже на окраинах Белграда. В некоторых районах повышение было особенно значимым. Например, на набережной максимальная стоимость квадратного метра достигла 11 811 евро. При этом средняя цена в сегменте квартир составляла 2844. За шесть месяцев 2024 года новостройки подорожали больше всего в таких локациях как Чукарица (+42% за кв. м), Раковица (+27%) и Палилула (+26%). Увеличились цены на жилье в Борче, Резнике, Железнике, Кумодраже, которые ранее выбирали в основном покупателями с ограниченными средствами.
Эксперты называют среди основных причин происходящего на рынке продаж высокую инфляцию. А также ограниченное предложение и сохранение спроса со стороны покупателей – прежде всего местных. В секторе аренды снижение ставок связывают с изменением миграционных потоков. А еще – переизбытком съемных объектов. Представитель портала Nekretnine.rs Елена Дукич подчеркнула при этом, что даже с учетом последних изменений арендные ставки остаются заметно выше уровня, зафиксированного до начала бурного роста в 2022 году.
Международные аналитики полагают, что доход от аренды будет увеличиваться как минимум до 2028 года, о чем сообщает Statista. Ожидается, что по итогам 2025 года прибыль от этого сегменты рынка достигнет 2,45 млрд долларов. Одним из факторов, способствующих положительной динамике, названа подготовка к международной выставке EXPO 2027. Аналитики Property Forum считают, что предстоящее мероприятие обеспечит приток инвестиций в инфраструктуру и гостиничную отрасль. Это окажет заметное влияние на рынок аренды. Ожидается и дальнейший рост цен на продаваемое жилье.
Директор агентства City Expert Милош Митич констатирует, что рынок демонстрирует признаки стабилизации после ухода временных миграционных волн. Он возвращается к более сбалансированному состоянию. Многие другие эксперты тоже ожидают, что арендные ставки в Сербии если и продолжат повышаться, то умеренно, без резких колебаний. При большом оттоке иностранцев ожидается дальнейшее понижение. А такие тенденции возможны при изменениях ситуации как внутри страны, так и геополитической.
