Цены на аренду недвижимости в Белграде, наконец, начали падать. Это показывает анализ предложений. В зависимости от района расположения, этажности и оборудования по некоторым объектам зафиксировано падение до 40 процентов. И сейчас квартиру в центре можно найти за 350-400 евро. А на окраинах города квартиру можно найти за 200 евро. Что было невозможно еще два месяца назад. Конечно, самые роскошные предложения сохранили свои арендные ставки в районе 1000 евро.

Такие районы, как Вождовац, Карабурма, Мириево, в настоящее время предлагают гораздо более выгодное предложения, чем, например, строго центральные районы столицы. Например, квартиру в Дорчоле площадью около 45 квадратных метров до недавнего времени можно было снять за 700 и более евро. А сейчас такую ​​же квартиру можно арендовать по цене от 450 до 500 евро. Падение цены на аренду отмечается и в Новом Белграде. Здесь можно найти достойную недвижимость стоимостью от 350 евро. В районе Палилула предложения разнообразны. И квартиру в центре района можно найти до 500 или 600 евро. В отличие от предложений нескольких месяцев назад, когда такие же варианты были за 1000 евро.

Элитная недвижимость в новостройках по-прежнему держится в цене от 1000 евро и выше. Но эта абсолютно рыночная цена. И она была таковой еще до наплыва россиян и украинцев. С другой стороны, есть исключения, когда такую ​​недвижимость можно арендовать за 700 евро.

Остались арендаторы

Арендодатель Драган М., который до прошлого года сдавал квартиру в Врачаре по цене 450 евро, с приездом русских решил увеличить прайс еще на 200. А поскольку у этой семьи была альтернатива, они уехали, а квартиру сдали иностранцам.

— Может быть, я ошибся, повысив цену на 200 евро. Но квартиры такой же площади в моем районе в тот момент сдавали по 1000 евро. Поэтому и я это скорректировал ценник. Однако жильцов это не устроило. Они нашли другой вариант и ушли без сожаления. Тем не менее, другие арендаторы воспользовались предложением. Но в краткосрочной перспективе они сказали, что не знают, как долго они останутся. Но при этом заплатили вперед. Со временем они поняли, в чем дело, и отправились на окраину. Сейчас я предлагаю ту квартиру за 500 евро. И надеюсь на хороших жильцов. Есть желающие, но я пока не сдал, — поясняет наш собеседник.

У Вождоваца хорошая цена

В Вождаваце сейчас хорошая цена. И квартиры от 35 квадратных метров можно найти за 250 евро. А квартиры большей площади можно найти за 300-350 евро. Есть, конечно, и более дорогие предложения, но и метраж там ощутимо больше.

— Я ищу новую квартиру. И заметила, что в Вождоваце есть хорошие предложения. Причем речь идет не о подвалах, а о квартирах, расположенных на первом этаже. На первый взгляд кажется, что ситуация потихоньку нормализуется. Но мы понимаем, что вернуть все к тому, что было до наплыва русских и украинцев, когда квартиру в Старом Центре можно было снять за 350 евро, будет сложно. В любом случае важно, чтобы цены на аренду уже сдвинулись с мертвой точки, — говорит Майя М., девушка, которая уже семь лет живет в Белграде в съемном жилье.

Цены на аренду падают с марта

Как уже писал «Блиц», по данным сайта рекламы недвижимости Nekretnine.rs, отчетливо видно падение цен на аренду в марте, особенно по сравнению с предыдущими месяцами. И особенно это заметно в сравнении с прошлым годом.

Город, который возглавляет список по стоимости аренды в марте, да и сейчас, — это Белград. А самые дешевые — города Крагуевац и Панчево.

По последним данным, самый дорогой квадратный метр аренды на уровне всего города находится в центре Белграда. И его цена составляет 16,4 евро за квадратный метр. А самый дешевый – в Мириево. Там цена составляет 8,8 евро за квадрат. Сразу после центра цена за квадратный метр самая высокая в районах Врачар и Новый Белград. За ними следует район Палилула.

Елена Давидович, руководитель рекламного портала Nekretnine.rs, недавно заявила, что рынок аренды недвижимости в начале года вступает в несколько более спокойную фазу. Иными словами дальнейшего роста цен, отмеченного в прошлом году, не зафиксировано.

— Судя по отчету о движении цен по рекламируемым предложениям в категории «Аренда», в первом квартале зафиксировано падение цен во всех локациях, — рассказала Елена Давидович.

По ее словам, согласно отчету о динамике цен за март, также зафиксировано ощутимое падение этого сегмента примерно на 3,53 процента.

Тем не менее, добавляет она, цены на аренду по-прежнему можно охарактеризовать как высокие. И это несмотря на то, что некоторое снижение все же произошло.