Десятилетия постоянного роста цен на недвижимость в Сербии привели к перелому этой тенденции в конце этого года. Хотя эксперты прогнозировали значительный спад, сообщения рекламных порталов Сербии позволяют предположить, что масштабный спад пока не является реальностью.
На этом этапе стагнации разумная инвестиционная стратегия может включать приобретение недвижимости, стоимость которой не зависит напрямую от общих движений рынка, обеспечивая стабильность даже в случае падения цен.
О текущих ценах на квартиры в Белграде, динамике рынка недвижимости и перспективах потенциальных инвестиций читайте в этом материале.
Текущие цены на квартиры в Белграде
Изучая текущие цены на квартиры в Сербии, когда дело доходит до продажи квартир, Белград продолжает лидировать в списке городов по объемам средних цен за квадратный метр.
Удивительно, но престижную позицию занял муниципалитет Врачар, с небольшим снижением цены за квадратный метр на 0,09%, достигнув 3334 евро. В самом центре Белграда цена за квадратный метр составляет около 3330 евро после небольшого падения на 0,89%.
В Новом Белграде, известном своими высокими ценами, зафиксирован рост на 0,44%, в результате чего цена за квадратный метр составила 2753 евро. Муниципалитет Вождовац сохраняет цены на уровне 2500 евро.
В муниципалитете Палилула, где с начала года зафиксировано падение цен. Сейчас средняя цена составляет около 2300 евро за квадратный метр. В Мириево после небольшого роста на 0,27% цена за квадратный метр теперь составляет 1875 евро.
Динамика рынка недвижимости в Белграде
В Белграде, где строится все больше квартир средней площадью более 70 квадратных метров, наблюдается, что инвесторы в основном ориентируются на покупателей с большим бюджетом. Однако агенты по недвижимости подчеркивают, что зачастую такие квартиры слишком велики и финансово недоступны рядовым покупателям.
Несмотря на снижение оборота недвижимости на 30%, эксперты отмечают, что это признак стабилизации рынка, а не обязательно кризиса в строительстве.
Кроме того, ожидается, что процентные ставки снизятся во второй половине следующего года после небольшого снижения цен на элитную недвижимость. Некоторые квартиры подверглись финансовому пересмотру. Цены снижены на 30%, что свидетельствует об адаптируемости к рынку.
Конечно, прогнозируется стабильность цен на меньшую недвижимость с надеждой на постепенное восстановление рынка в предстоящий период.
Почему перерыв в росте цен на недвижимость в Сербии не является плохой новостью для инвесторов
Но почему стагнация цен на недвижимость в Сербии не обязательно означает негативную тенденцию для инвесторов? Реальность такова, что серьезное снижение цен на недвижимость обычно происходит в результате масштабного государственного вмешательства или экономической стагнации.
Однако в Сербии текущие обстоятельства не указывают на такие сценарии благодаря стабильности рынка и ограниченным темпам строительства.
Отсутствие массовых заимствований со стороны владельцев новых квартир дополнительно делает рынок устойчивым к временному падению доходов, что позволяет избежать сценария потерь жилья и давления на цены.
Таким образом, Сербия обеспечивает безопасность инвесторам, снижая риск значительного падения цен на недвижимость даже в случае стагнации или экономического спада, который оценивается не более чем в 10%.
Стратегические инвестиции в роскошные апартаменты
Инвестирование в роскошные апартаменты, скажем, для аренды квартир в Белграде, представляет собой стабильную инвестицию, даже в периоды незначительного падения реальных цен. цены на недвижимость. Хотя в нижних сегментах ожидается снижение максимум на 10%, существует риск снижения средних цен на аренду.
В отличие от цен продажи, которые формируются на рынке, уровень арендной платы может колебаться, и стабильность рентного дохода становится значительной. Инвесторы должны признавать объекты недвижимости, которые не подвержены рыночным колебаниям, например, магазины, коттеджи или памятники архитектуры.
Учитывая волатильность арендной платы, роскошные апартаменты имеют потенциал для получения высоких ежедневных доходов, превосходящих стандартные концепции аренды.
Выявление лучших квартир в конкурсе становится решающим, поскольку успех инвестиций зависит от высокого уровня заполняемости. Ведь даже небольшая разница в заполняемости может означать успех или неудачу инвестиций.
Заключение: недвижимость в Сербии стагнирует
Недвижимость в Сербии теряет интерес со стороны покупателей. И это подтверждают официальные сообщения. Количество договоров с недвижимостью сократилось на 15,9% по сравнению с прошлым годом. Это открывает вопрос о потенциальном снижении цен в 2024 году.
Эксперты полагают, что вполне вероятен сценарий падения цен на недвижимость в Сербии. При этом первые показатели ожидаются уже через три-шесть месяцев и прогнозируется падение до 20%.
Вопреки ожиданиям экспертов, текущие отчеты свидетельствуют о стагнации цен, а не о значительном падении.
Хотя каждая инвестиция несет в себе определенный риск, недвижимость в этот период остается безопасным выбором. По сравнению с другими инвестициями, особенно в стабильном премиум-сегменте, такой подход обеспечивает дополнительную безопасность при условии, что стоимость недвижимости остается постоянной.